La Méthode de l'Investisseur Actif

Avant d'aller plus loin

Ça te paraît impossible, n'est-ce pas ?

Que tu n'aies jamais investi ou que tu aies déjà un bien, tu as sûrement déjà tenté au moins une de ces trois choses.

Tu as demandé ta capacité d'emprunt à ta banque. On t'a répondu avec un chiffre calculé sur tes revenus actuels. Sauf qu'une banque qui finance un locatif retient aussi une part des loyers à venir : ce chiffre-là n'était pas celui de ton projet.

Tu as monté un dossier bancaire tout seul. Relevés, fiches de paie, un tableau fait à la main. Et tu es reparti avec un refus, sans qu'on t'explique vraiment ce qui n'allait pas.

Tu as cherché la réponse en ligne. Des dizaines de vidéos et d'articles qui se contredisent sur la fiscalité, le financement, le bon moment. Chacun sa méthode, aucune dans l'ordre.

Sauf que tout ça n'a rien donné. Ce n'est pas un problème de motivation : personne ne t'a montré le chemin complet, dans l'ordre, avec les bons outils à chaque étape.

Pire encore

Une année d'attente n'est pas une année neutre

Elle se paie, et sur cinq tableaux à la fois.

Tu as un an de plus. Et la durée sur laquelle une banque accepte de te prêter se raccourcit avec l'âge.

Ton assurance emprunteur coûte plus cher. Elle est calculée sur ton âge au moment de la signature, et tu la paies ensuite pendant toute la durée du crédit.

C'est une année de capital que personne n'a remboursée à ta place. Dans un locatif, ce sont les loyers qui remboursent le crédit. Une année sans bien, c'est une année où tu rembourses zéro.

C'est une année de cash-flow que tu n'as pas encaissée. Et elle ne se rattrape pas : elle ne reviendra pas.

C'est surtout une boule de neige qui ne grossit pas. Ou qui ne naît même pas. Le premier bien est celui qui rend le deuxième possible : tant qu'il n'existe pas, rien ne démarre.

Comment je sais tout ça ?

Parce que j'étais exactement à ta place.

Il y a quelques années, j'étais agent de sécurité. Un jour, un collègue m'a expliqué qu'il partait à la retraite avec 1 140 € par mois, après plus de 40 ans de service. Ça m'a fait froid dans le dos. Je me suis dit que si je ne faisais rien, je finirais comme lui, et j'ai trois enfants pour qui je ne veux pas ce scénario-là.

Alors en 2020, j'ai acheté mon premier immeuble de rapport. Puis un deuxième. Aujourd'hui j'en possède 4, trois en France (Aube et Aisne) et un en Martinique. Je suis toujours salarié en CDI : je m'en sers comme levier pour continuer à investir.

4immeubles de rapport

2020année du premier achat

Depuis, j'ai aidé des dizaines de personnes à faire le même chemin, avec moins d'erreurs et plus vite que moi.

Cette formation, c'est ma méthode exacte, celle que j'applique sur mes propres immeubles, condensée en vidéo pour que tu te formes à ton rythme.

Un des immeubles de rapport de Pierre — Un de mes immeubles, acheté et rénové avec cette méthode.

Le chemin complet

Voici le chemin, dans l'ordre

Les 9 parties et 42 modules de la formation, regroupés en 4 grandes étapes. À chaque instant, tu sais où tu en es et ce qui vient ensuite.

De « je voudrais investir »…

Étape 1
Te préparer

Ta capacité d'emprunt, ton budget réel et le type de bien qui te correspond.
Partie 1
Étape 2
Trouver le bon bien

Analyser une ville, repérer les bonnes annonces, réussir la visite et lire un DPE.
Parties 2 et 3
Étape 3
Acheter et financer

Négocier, choisir ton montage fiscal et préparer un dossier bancaire structuré.
Parties 4, 5 et 6
Étape 4
Rentabiliser

Piloter les travaux, mettre ton bien en location et suivre ton cash-flow dans la durée.
Parties 7, 8 et 9

…à « j'ai un bien qui me génère du cash-flow chaque mois ».

Concrètement

Ce que tu as sous les yeux à chaque étape

À chaque module, les outils que j'utilise moi-même : grilles de calcul, check-lists, scripts d'appel, comparatifs chiffrés. Pas de la théorie : de la méthode applicable dès le premier bien que tu regardes.

L'immeuble de rapport est la stratégie que je recommande le plus souvent — meilleur effet de levier, contrôle total, mutualisation des charges — et c'est le fil conducteur de la formation. Mais la méthode s'applique à tout projet locatif : appartement, maison, immeuble.

Le lecteur vidéo de l'espace membre, avec les documents du module — Chaque module, avec sa vidéo et ses documents de travail téléchargeables.

Le programme

12h de vidéo, 42 modules, 9 parties

Un programme complet qui te montre, de A à Z, comment identifier, financer, acheter, rénover et rentabiliser ton premier bien locatif. Même si tu n'as jamais investi, même si tu penses ne « pas être assez calé » en finance, même si tu as déjà un travail qui prend tout ton temps.

Partie 1

Se préparer à investir

Discipline mentale et hygiène financière
La mindmap complète de l'investissement immobilier
Calculer ta capacité d'emprunt et ton taux d'endettement
Charge mentale : appartement vs immeuble de rapport

Partie 2

Trouver et analyser les bonnes affaires

Comprendre et calculer la rentabilité d'un locatif
Paramétrer et maîtriser LeBonCoin comme un pro
Utiliser L'Internaute pour analyser une ville
Les outils d'analyse et de calcul de rentabilité

Partie 3

De l'annonce à la visite

Réussir l'appel avec l'agent immobilier
Réussir la visite d'un bien
L'analyse post-visite
Comprendre et analyser un DPE en investisseur
Réaliser une contre-visite avec les artisans

Partie 4

Négocier et sécuriser l'achat

Négocier efficacement un bien immobilier
Rédiger une offre d'achat
La rédaction du compromis de vente

Partie 5

Optimiser sa fiscalité

La fiscalité de la location nue
Comprendre le LMNP
La SCI à l'IR
La SCI à l'IS
Comparatif LMNP et SCI à l'IS
Donation et succession : transmettre son patrimoine

Partie 6

Financer son projet

Préparer ton dossier bancaire et chercher un financement
La page de garde du dossier bancaire
Le rendez-vous bancaire et les leviers de négociation

Partie 7

Piloter les travaux

Trouver et gérer les artisans
Organiser et gérer les travaux comme un pro
Erreurs à éviter et gestion des imprévus
Contrôles et autorisations post-travaux

Partie 8

Mettre en location

Créer une annonce attractive (LeBonCoin, SeLoger)
Gérer les appels, les visites, choisir le bon locataire
Le bail, l'état des lieux, la remise des clés
La gestion locative avec les outils digitaux
Les assurances essentielles de l'investisseur

Partie 9

Piloter la rentabilité dans la durée

Gérer la trésorerie et le cash-flow
Que faire avec son cash-flow

L'espace membre avec les 42 modules et la barre de progression — Ton espace personnel : les 42 modules, ta progression, et les documents rattachés à chacun.

Bonus inclus

Pour passer à l'action encore plus vite

Bonus 1

Modèle d'offre d'achat

Un modèle d'offre d'achat immobilier prêt à l'emploi, à personnaliser et à envoyer en toute confiance.

Bonus 2

Les documents de travail

Les fiches, check-lists et modèles associés aux modules, téléchargeables directement depuis ton espace au moment où tu en as besoin.

Pourquoi tu peux me croire

Je n'enseigne pas une théorie :
je l'applique sur mes propres immeubles

Cette méthode est celle que j'utilise depuis 2020 sur mes quatre immeubles de rapport. Depuis avril 2025, je la transmets aussi en direct : 45 séances stratégiques menées avec des investisseurs, une heure à la fois, sur leur projet réel.

Une précision, parce qu'elle est importante : les avis ci-dessous portent sur mes séances de coaching stratégique, pas sur cette formation, qui vient tout juste d'ouvrir. Je préfère te le dire clairement plutôt que de te laisser croire le contraire. Les premiers retours d'élèves arriveront, et ils seront présentés comme tels.

« Petit retour… la propriétaire a accepté la proposition à 95 000 €. Merci beaucoup, tes conseils ont été d'une aide précieuse ! »

OOcéaneOffre acceptée après la séance

« Très pédagogue et à l'écoute. Pierre a su répondre à mes questions sans détour et m'a évité de faire une grosse erreur sur un bien que je pensais rentable. »

MMélanie D.Coaching stratégique

« Une heure d'échange qui m'a permis d'y voir clair. Pierre m'a aidé à comprendre comment présenter mon dossier à la banque et éviter les erreurs classiques. »

TThomas P.Coaching stratégique

Pour qui est cette formation ?

Sois honnête avec toi-même avant de te lancer

Elle est faite pour toi si…

Tu as des revenus stables, quel que soit ton statut : CDI, CDD, freelance, auto-entrepreneur, indépendant ou chef d'entreprise
Tu veux investir dans un bien locatif sans y laisser ton énergie pendant deux ans
Tu préfères une méthode complète plutôt que des bouts d'information gratuits et contradictoires
Tu es prêt à passer à l'action dans les prochains mois, pas « un jour peut-être »
Tu veux structurer ta réflexion avant d'investir des dizaines de milliers d'euros

Elle n'est pas faite pour toi si…

Tu attends que ça se fasse tout seul, depuis ton canapé
Tu veux tout, tout de suite : un immeuble se prépare, il ne se trouve pas en une soirée
Tu accumules les formations et tu ne passes jamais à l'action
Tu cherches une solution « clé en main » sans rien apprendre toi-même
Tu as déjà plusieurs biens et tu maîtrises les fondamentaux

Mettre les choses en perspective

La vraie question n'est pas le prix de la formation

C'est le coût des erreurs que tu feras sans elle. En immobilier, une seule décision mal prise se rattrape rarement : elle te suit pendant vingt ans de crédit.

Ce qu'une erreur coûte

Des milliers d'euros

Quelques exemples parmi les plus fréquents :

Un bien négocié 10 % trop cher sur 150 000 €
Un régime fiscal choisi par défaut, chaque année
Une toiture non repérée en visite
Trois mois de vacance locative sur un bien mal loué
Un refus bancaire qui repousse ton projet d'un an

Ce que coûte la formation

799 €

Une fois, pour un accès à vie. Soit une fraction de la première erreur que tu éviteras.

Et si elle ne te convient pas, tu as 14 jours pour te faire rembourser intégralement, sans justificatif.

Je ne te promets aucun rendement : personne ne peut le faire honnêtement. Je te donne la méthode pour prendre tes décisions en connaissance de cause, ce qui est exactement ce qui fait la différence entre un bon et un mauvais investissement.

Rejoins la formation

La Méthode de l'Investisseur Actif

12h de vidéo · 42 modules · 9 parties · Accès à vie

799 €

Paiement unique, accès à vie. Paiement en plusieurs fois selon ton pays.

Les 42 modules vidéo (12h), accès à vie, à ton rythme
Les 9 parties : de la préparation au pilotage du cash-flow
Les outils concrets : grilles de calcul, checklists, scripts d'appel
Bonus 1 : modèle d'offre d'achat
Bonus 2 : les documents de travail des modules

🛡️

Garantie 14 jours : satisfait ou remboursé

Tu testes la formation. Si elle ne te convient pas, un simple email suffit dans les 14 jours : remboursement intégral, sans justificatif à fournir.

Je rejoins la formation (799 €)

🔒 Paiement sécurisé via Stripe · Paiement en plusieurs fois selon ton pays · Garantie 14 jours

⚡ Tes identifiants d'accès t'arrivent par email dans la minute qui suit ton paiement, automatiquement, y compris la nuit et le week-end.

Une question ?

Je te réponds ici

Je débute complètement, est-ce fait pour moi ?

Oui, le programme part de zéro, dès la Partie 1 sur la préparation mentale et financière.

Ça parle uniquement d'immeuble de rapport ?

Non. La méthode s'applique à tout achat locatif (appartement, maison, immeuble). L'immeuble de rapport est la stratégie que je recommande le plus souvent et qu'on détaille davantage, mais tu peux appliquer chaque module à ton propre projet.

J'ai déjà regardé des vidéos gratuites, en quoi c'est différent ?

Les ressources gratuites donnent des fragments épars. Ici, tu as le parcours complet dans l'ordre, avec les outils utilisés en conditions réelles, pas de la théorie isolée.

Je suis indépendant, freelance ou auto-entrepreneur, est-ce que ça marche pour moi ?

Oui. La méthode ne dépend pas de ton statut mais de la stabilité de tes revenus. Une banque prête volontiers à un indépendant qui présente deux à trois ans de bilans réguliers, et refuse un CDI encore en période d'essai.

En pratique, il te faut au moins deux ans d'ancienneté dans ton activité et des revenus réguliers. Si tu viens de démarrer, prends d'abord le temps de construire cet historique : la formation te servira, mais la banque, elle, ne suivra pas encore.

Quand est-ce que je reçois mes accès ?

Dans la minute qui suit ton paiement. Ton compte est créé automatiquement et tes identifiants personnels partent par email à l'adresse utilisée lors du paiement. Tu n'attends donc personne : ça fonctionne aussi bien un dimanche à 3 h du matin qu'un mardi après-midi.

Ton accès reste strictement personnel et nominatif, rattaché à cette adresse email. Si tu ne vois rien arriver, regarde dans tes indésirables et ajoute formation@send.pierrecpmh.com à tes contacts. En cas de souci, écris-moi à pierre.cpmh@gmail.com.

Combien de temps ai-je accès à la formation ?

À vie. Tu accèdes aux 42 modules quand tu veux, à ton rythme, sans limite de temps.

Puis-je payer en plusieurs fois ?

Oui, depuis la France métropolitaine. Le règlement fractionné passe par Klarna, un prestataire indépendant qui décide lui-même du nombre d'échéances selon ton dossier.

Si tu résides en outre-mer, cette option n'est en principe pas proposée : Klarna n'opère pas en Martinique, en Guadeloupe, en Guyane, à La Réunion ni à Mayotte. Le paiement se fera alors en une seule fois. Je préfère te le dire ici plutôt que te laisser le découvrir au moment de payer.

Qui êtes-vous pour m'enseigner ça ?

Je ne suis pas un professionnel certifié de l'immobilier. Je suis un salarié en CDI (responsable sécurité) qui a acheté 4 immeubles de rapport depuis 2020, et qui mène depuis avril 2025 des séances stratégiques avec des investisseurs sur leur projet. Cette formation est construite sur ce que j'ai vécu et sur ce qui bloque le plus souvent les débutants, pas sur de la théorie.

La Méthode de l'Investisseur Actif

Ça te paraît impossible, n'est-ce pas ?

Une année d'attente n'est pas une année neutre

Parce que j'étais exactement à ta place.

Voici le chemin, dans l'ordre

Te préparer

Trouver le bon bien

Acheter et financer

Rentabiliser

Ce que tu as sous les yeux à chaque étape

Ce que tu seras capable de faire