La Boîte à Outils de l'Investisseur

Ça te paraît impossible, n'est-ce pas ?

Parce que tu as déjà essayé…

Regarder des dizaines de vidéos YouTube sur l'immobilier : tu as plein d'infos, mais tu ne sais pas dans quel ordre les appliquer.

Suivre des forums et des groupes Facebook, où chaque intervenant a un avis différent du précédent.

Télécharger des tableaux Excel trouvés sur le net, qui s'arrêtent à la rentabilité brute et oublient la moitié des charges.

Sauf que tout ça n'a rien donné. Tu as des bribes d'informations partout, mais pas de méthode complète. Pas de fil conducteur. Pas d'outil concret à sortir au bon moment.

Pendant que tu continues à chercher, à hésiter, à attendre d'avoir « encore plus d'informations », les bonnes affaires disparaissent. Un immeuble rentable qui reste sur le marché plus de 72 h en 2026, c'est exceptionnel.

Tu te retrouves aujourd'hui exactement au même point qu'il y a 6 mois : informé, mais immobile.

Comment je sais ça ?

Il y a quelques années, j'étais exactement à ta place.

Je passais des heures à éplucher des annonces Leboncoin sans savoir quoi chercher vraiment. J'appelais des agents sans savoir quelles questions poser. Je visitais des biens sans fiche structurée. Et quand venait le moment de constituer un dossier bancaire, je bricolais.

Résultat : des dossiers refusés, des biens manqués, et des erreurs qui m'ont coûté du temps et de l'argent. Pas parce que l'information n'existait pas : parce qu'elle était éparpillée partout, dans aucun ordre logique.

Aujourd'hui, j'ai acquis plusieurs immeubles de rapport rentables, avec des cashflows positifs, en partant sans expérience, sans réseau, dans des villes que je ne connaissais pas.

4immeubles de rapport

+2 500 €de cashflow net mensuel

110 %financés, sans apport

2020année du premier investissement

Et chaque outil de la Boîte a servi sur ces immeubles-là, pas dans une salle de classe.

Une seule chose a changé : j'ai arrêté de chercher plus d'informations, et j'ai commencé à structurer un processus. Les bons outils, utilisés dans le bon ordre, à la bonne étape. L'investissement immobilier n'est pas une question de chance ou de réseau : c'est un processus reproductible.

Si j'ai pu y parvenir, alors toi aussi. Et tu n'as pas besoin de réinventer la roue.

Imagine maintenant si tu pouvais…

Identifier une bonne affaire en quelques minutessans passer des heures à éplucher des annonces

Appeler un agent avec les bonnes questionset qualifier un bien en 10 minutes chrono

Calculer la rentabilité nette réelle en 5 minutesavant même de visiter

Constituer un dossier bancaire qui inspire confianceet négocier les clauses de ton crédit

Choisir ton locataire avec une grille de scoring objectivesans te tromper

Gérer tes loyers d'un coup d'œilsur Excel ou sur l'application en ligne

Sommaire du programme

18 ressources opérationnelles, 5 modules, tout le parcours

J'ai passé des années à construire, tester et affiner chaque outil de ce pack sur mes propres investissements. Chaque check-list, chaque tableau, chaque template de mail a été utilisé sur le terrain, pas imaginé derrière un écran. De la première recherche sur LeBonCoin jusqu'au suivi mensuel de tes loyers. Même si tu pars de zéro, sans réseau, sans jamais avoir visité un immeuble.

🔍 Trouver le bien

Cibler les bonnes annonces, qualifier un bien au téléphone et repérer les affaires avant les autres.

🏢 Analyser & visiter

Fiche de visite structurée et calcul de rentabilité nette réelle, avant/après impôt, en 5 minutes.

🏦 Financer

Le dossier bancaire qui inspire confiance et les points à négocier dans ton crédit.

✍️ Signer & préparer le bien

Sécuriser le compromis, préparer la signature et le bien pour la location.

🔑 Louer & gérer

Scoring locataire sur 100 points, suivi des loyers et pilotage de ton patrimoine.

Bien plus qu'un pack de fichiers

Une vraie application, pas juste des PDF

Tu peux commencer dès ce soir, avant même d'avoir repéré un bien : le module Capacité d'emprunt te dit en 2 minutes combien tu peux emprunter et quel budget d'achat viser. Fini le « je ne sais pas par où commencer ».

Ensuite, l'application t'accompagne à chaque étape : pipeline d'acquisition, simulateur de travaux, calcul de rentabilité (brut, net, cashflow, frais de notaire), suivi des loyers et des dépenses, jusqu'à la vue consolidée de ton patrimoine.

Accessible partout, synchronisée, sauvegardée automatiquement : tu remplis une fois, tu retrouves tout sur tous tes appareils.

▶︎ La Boîte à Outils en vidéo : visite guidée de l'application

💰 Capacité d'empruntCombien tu peux emprunter, avant même de chercher

🏗 PipelineToutes tes pistes d'achat suivies au même endroit

🔨 Simulateur de travauxChiffre ta rénovation poste par poste

📊 CalculateurBrut, net, cashflow, frais de notaire paramétrables

💶 LoyersSuivi mois par mois, statut auto par lot

💳 DépensesChaque charge suivie, bien par bien

🏦 Suivi de patrimoineLa vue consolidée de tous tes biens

📚 BibliothèqueTes 18 outils réunis et prêts à l'emploi

Exemple concret

Ce que le calculateur te dit en 5 minutes

Prenons un immeuble de 3 lots affiché à 180 000 €. Tu entres les chiffres dans le calculateur, et au lieu d'un « ça a l'air pas mal », tu obtiens une décision :

Prix négocié165 000 €

Travaux estimés (simulateur, poste par poste)25 000 €

Frais de notaire13 200 €

Coût total du projet203 200 €

Loyers attendus (3 lots)1 650 €/mois

Mensualité de crédit (110 %, 20 ans)1 178 €/mois

Charges, taxe foncière & provisions350 €/mois

Rentabilité brute9,7 %

Rentabilité nette7,7 %

Cashflow mensuel+122 €/mois

Chiffres d'exemple, calculés avec le module Calculateur de l'application. Ton verdict à toi : déposer une offre en connaissance de cause, ou passer au bien suivant sans regret.

C'est toute la différence entre espérer qu'un bien soit rentable et le savoir avant de faire ton offre. Une erreur d'analyse sur un immeuble se paie en dizaines de milliers d'euros ; ce calcul-là prend 5 minutes.

Bonus : mais ce n'est pas tout…

3 bonus offerts pour aller encore plus loin

Bonus 0

Guide d'introduction

Le fil conducteur du pack : dans quel ordre utiliser chaque outil, à quelle étape exacte, avec les conseils clés pour chaque phase. Le premier document à lire.

Bonus 1

10 clauses suspensives pour ton compromis

Des modèles rédigés, prêts à remettre à ton notaire : obtention de prêt, substitution SCI, permis… Ton filet de sécurité si une condition n'est pas remplie.

Bonus 2

Check-list documents locataire

Tous les documents à remettre à la signature du bail, avec statut Obligatoire ou Conseillé. Un bailleur organisé évite 80 % des litiges.

Rejoins la Boîte à Outils dès ce soir

Tout ce qu'il te faut pour investir avec méthode

La Boîte à Outils de l'Investisseur

18 outils · 5 modules · Accès à vie · Application incluse

149 €

Paiement unique, aucun abonnement · Moins de 0,1 % du prix de l'immeuble qu'elle t'aide à choisir

Accès à l'application (8 modules), envoyé sous 24 h
Les 18 outils, 100 % consultables et utilisables dans l'application dès le premier jour
Bonus 0 : Guide d'introduction
Bonus 1 : 10 clauses suspensives pour le compromis
Bonus 2 : Check-list documents locataire
Fichiers PDF, Word & Excel téléchargeables : débloqués à J+14
Mises à jour incluses · Accès à vie

🛡️

Garantie 14 jours : satisfait ou remboursé, sans condition

Tu testes toute l'application. Si elle ne te convient pas, un simple email suffit : remboursement intégral. C'est aussi pour ça que les fichiers sont débloqués à J+14 : c'est ce qui rend cette garantie possible.

J'accède maintenant à la Boîte à Outils

🔒 Paiement sécurisé via Stripe · Garantie 14 jours satisfait ou remboursé

Pour qui est ce produit ?

Sois honnête avec toi-même avant d'acheter

Cette Boîte à Outils est faite pour toi si…

Tu veux investir dans le locatif mais tu ne sais pas par où commencer
Tu as commencé à chercher mais tu te perds dans les étapes
Tu veux un investissement rentable, pas juste un bien qui rembourse son crédit
Tu veux des outils concrets, pas de la théorie
Tu cibles les immeubles de rapport ou tout bien à plusieurs logements

Elle n'est pas faite pour toi si…

Tu cherches à devenir riche sans effort en 30 jours
Tu n'es pas prêt à passer à l'action, même bien outillé
Tu attends qu'on fasse les démarches à ta place
Tu cherches du contenu Bourse, crypto ou résidence principale

Une question ?

Je te réponds ici

La Boîte à Outils est-elle faite pour moi si je suis débutant ?

Oui : elle a été pensée pour t'accompagner même si tu pars de zéro. Le guide d'introduction te dit exactement par quel outil commencer et dans quel ordre avancer.

Je reçois quoi, et quand ?

Ton accès personnel à l'application t'est envoyé par email sous 24 h. Dès ce moment, 100 % du contenu des 18 outils et des bonus est consultable et utilisable dans l'application : check-lists, templates de mails, calculateur, tout y est, et tu peux imprimer ce dont tu as besoin. Les fichiers PDF, Word et Excel te sont ensuite envoyés à J+14, à la fin de la période de garantie.

Comment fonctionne la garantie « satisfait ou remboursé » ?

Pendant 14 jours après ton achat, tu peux demander le remboursement intégral par simple email, sans te justifier. Ton accès à l'application est alors désactivé, et tu es remboursé sous 14 jours au maximum, sur ton moyen de paiement. C'est justement parce que les fichiers sont débloqués à J+14 que je peux offrir une garantie sans aucune condition.

Pourquoi les fichiers sont-ils débloqués à J+14 ?

Parce que c'est ce qui rend la garantie possible : je ne peux pas « reprendre » des fichiers téléchargés, alors qu'un accès à l'application se désactive. Tu ne perds rien : tout le contenu des outils est déjà dans l'application dès le premier jour : les fichiers arrivent ensuite comme format de confort, à garder pour toujours.

Ces outils fonctionnent-ils uniquement pour les immeubles de rapport ?

Non. Ils sont optimisés pour les immeubles et les biens à plusieurs logements, mais la méthode s'applique à tout investissement locatif.

Quelle est la différence avec une formation complète ?

Une formation t'explique le pourquoi. La Boîte à Outils te donne le comment : les documents exacts à utiliser à chaque étape, prêts à l'emploi sur le terrain.

Puis-je payer en plusieurs fois ?

Le paiement s'effectue en une seule fois, à la commande. Il n'y a ni abonnement, ni frais récurrents : tu paies 149 € une fois et l'accès est à vie.

Pendant combien de temps ai-je accès ?

À vie. Paiement unique, aucun abonnement, mises à jour incluses.

Mes données sont-elles en sécurité ?

Oui. Le paiement est traité par Stripe (tes données bancaires ne transitent jamais par le site) et les données de l'application sont sauvegardées automatiquement.

Hello, moi c'est Pierre CPMH.

Je suis investisseur immobilier spécialisé dans les immeubles de rapport. J'ai acquis mes premiers biens en partant de zéro, sans réseau et sans héritage. Depuis, j'accompagne des dizaines de personnes à travers mes coachings et mes outils pour reproduire ce que j'ai fait, de façon méthodique, et sans les erreurs que j'ai commises.

Si j'ai créé la Boîte à Outils de l'Investisseur, c'est parce que je suis convaincu que tout investisseur sérieux devrait avoir accès à des outils professionnels dès le premier jour. Pas bricoler avec des tableaux trouvés sur Google.

La Boîte à Outils est le kit que j'aurais voulu avoir à mes débuts.

J'accède maintenant à la Boîte à Outils : 149 €